部分房企披露2023年盈亏！一二季度仍是还债高峰
年报季，部分房企披露亏损预告。从已发布盈利警告或内部消息的内房企业数据来看，它们在2023年普遍亏损百亿以内。相关数据显示，截至3月8日，申万房地产板块已有58家上市房企披露业绩快报/预告，其中43家房企预计2023年将出现扣非净亏损(根据扣非净利润上限)，较2022年增加10家，58家房企合计净亏损约586亿-784亿元(2022年亏损621亿元)。大批房企去年亏损根据最新公告，中骏集团预期2023年母公司股东应占亏损约为78亿元至83亿元，而上一年度母公司股东应占溢利约为2450万元。景业名邦集团预计截至2023年12月31日的年度将录得公司股东应占亏损不超过19亿元。相较于截至2022年12月31日的年度，公司股东应占亏损约为7.22亿元，亏损额度显著增加。中梁控股2023年可能录得拥有人应占亏损约40亿元至46亿元。正荣地产预计2023年度母公司股东应占亏损约为80亿元至90亿元，相较于2022年度的128.77亿元有所减少。同时，预计2023年度核心亏损（剔除非现金性质项目影响后）约为25亿元至30亿元，而2022年度为35.51亿元。宝龙地产预计2023年度将出现亏损，亏损额介乎24亿元至26亿元，而2022年则实现16.14亿元的利润；公司拥有人应占核心亏损介乎10亿元至12亿元，而2022年则实现24.51亿元核心盈利。弘阳地产预计2023年公司亏损在75亿元至85亿元之间，2022年同期亏损净额为39.38亿元。值得关注的是，亏损已从民营房企蔓延至混合所有制、国央企。如：中交地产预计2023年归母净利润亏损约17亿元，而2022年同期为盈利3393.95万元。中国金茂预期2023年度归母净利润亏损达到67亿元，相比2022年同期归母净利润约19.8亿元，亏损显著。远洋集团预期2023年度将录得公司拥有人应占亏损200亿元~230亿元，而上年同期为亏损190亿元。还有金地集团，2023年共计提资产减值准备37.86亿元，导致该公司同年归母净利润减少29.91亿元。还有，绿地控股预计2023年度归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在70亿元至90亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损74亿元至94亿元。首开股份预计2023年归属于母公司所有者的净利润将亏损，范围在58.00亿元至68.00亿元之间;扣除非经常性损益后的净利润亏损范围在62.00亿元至72.00亿元之间。亏损原因直指行业下行关于亏损原因，房企纷纷指向受宏观市场环境及房地产行业持续下行的影响。如中梁控股表示，2023年度预期亏损主要是受宏观市场环境及房地产行业持续下行的影响，导致毛利率下降及物业项目及其他资产进一步减值。正荣地产损的原因，公告指出主要包括中国房地产市场整体需求下滑、融资成本上升、投资物业公允价值下降以及汇兑亏损等因素。正荣地产也预计到2023年度毛利将增加，减值亏损将减少，这也是亏损减少的主要原因。远洋集团预期亏损主要归因于在2023年度中国的整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降。宝龙地产在公告中表示，主要是由于房地产行业经营环境的持续影响、年内结转体量减少令销售物业已确认收入和溢利减少、物业项目计提减值、投资物业公允价值减值以及外汇波动造成的预期净汇兑损失。远洋集团预期亏损主要归因于：整体房地产市场低迷，导致毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；以及分占合营企业和联营公司的业绩下降。景业名邦亏损增加的主要原因包括中国内地市场环境的变动、房地产行业竞争加剧、物业项目售价及毛利的下降，以及物业项目减值准备的增加。综合相关领域的数据看，房地产市场目前仍然还是处于调整转型中。克而瑞数据显示，2024年一、二季度仍是债券到期高峰，到期规模均在1500亿元以上，今年上半年房企的债务压力依然较大。采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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