这一轮救市，终于看出点新变化了！
【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫文末的二维码添加到我们的微信来咨询。对于文内价格，如有异议，请阅读以下:1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。楼市点评1.9月楼市开始有了好消息。9月来了几个大招，一线城市全线执行认房不认贷，有效果吗？从数据来看，我认为是有效果的。比如上海，9月环比上涨1.7%，表现可以说是四大一线最佳。比如杭州，9月环比上涨6.27%，上涨幅度很猛。再比如苏州，9月环比上涨2.32%，回暖势头也很足。相比8月的低迷，9月楼市还是有好消息传来。从环比数据来看，北京、南京、天津、宁波、珠海、青岛、成都、合肥、西安等等城市都有上涨。虽然幅度不能说很多，但也算得上是真正传来了好消息。这也算是难得的利好之后，真正属于市场的真实反馈。虽然这些数据是二手房挂牌价，还不能展示真实的市场成交，但至少能帮我们证明一点：业主至少是对后市有信心的。9月份苏州、武汉、南京、西安、成都等强二线都针对限购有了新动作，现在是属于裸奔的状态。我之前说过，现在放开限购，实际上是把城市推向了白热化竞争的状态。现在各个城市都想抢资金、抢购买力，拼的就是放开限购的速度。广州开始放开黄埔、番禺的限购，增值税5改2，为的就是表态，如果再不抓紧出点招数，一旦一线城市也跟进取消限购。那基本就是大佬下场抢钱了，这就比较恐怖了。虽然现在我还没看到有什么重大的消息出来，也就深圳在节前抢先执行了LPR-10bp的政策，但会不会在节后抓紧机会补刀，谁也不知道。我们会持续跟进每个月的数据反馈，所以记得要持续关注我们。我预计这个10月应该也是一个信息爆炸的月份，抓紧时间把信息关注起来吧。作为普通人，弄清消息真假都要花费大量时间，更不要说如何做出正确的判断了。如果你近期也有类似的烦恼，非常诚挚的邀请大家加入我们的社群，社群内不仅有我们实时热点分享还有专门的答疑老师，还会直接给大家推送最新的闭门直播链接，一起同步市场最新情况和我对于市场的最新判断。有时候人与人之间最大的差距就是从获取信息开始，想要把我最新消息的朋友，记得扫描下方二维码，加我微信，我会拉你进入免费社群。2、广州这轮松绑，效果有点失落。广州从放开黄埔、番禺限购，宽松限购政策，并且增值税5改2之后，很多人都盯紧了广州的市场变化。从数据上看，表现挺一般的，9月环比和同比都还在下跌。而且广州9月环比下跌10.59%，这个幅度真的不少。我的猜测是广州有一轮业主想抢跑了，所以加快速度把房子挂出去，为了快速卖出去，不少业主采取了老办法，就是降价。所以二手房挂牌价才下跌这么狠。广州接下来怎么扭转这样的局势，我想就2条路，要么再放开多个区的限购，要么等其他三个一线城市也放开限购，顺带推一波。据我所知，广州这轮政策对二手房冲击挺大的，房子是越卖越多，贝壳显示已经有17.7万套二手房了。但是，新房国庆销量还是不错的，但远不到火热的情况，不少新房基本是走量促销。有限价红利在，现在确实是买入新房的好时机。其实不止广州，很多地方都是，比如隔壁深圳，国庆前还有个新房再度日光，可见现在的政策都基本利好新房。这个道理大家也懂，毕竟新房连接的是地方钱袋子的问题，那么接下来对二手房会不会有更多政策？又或者说救市还是针对新房？据说现在多城中介费也开始内卷了，这时候到底是抄底限价新房还是买核心地段的次新二手，不同城市选择还真的不一样。详细问题先不在这里说，有疑问的可以扫码加我微信，我刚好有3天的闭门直播课程，免费给大家学习。3、这轮救市，预计还没到位！就目前的招数来看，显然还没到底。相比2014年的招数，其他三个一线城市还没松绑限购，所以从政策端来看，显然还没到底。目前市场情绪还是比较低迷的，四大一线城市，只有广深环比还在下跌。深圳虽然在节前出台了LPR利率-10个基点的小招数，但市场敏感力真的很一般，可见小恩小惠真的已经对情绪低迷的深圳效果不大了。深圳是之前政策打压最猛的城市，但这轮松绑，却小步慢走，不太符合市场情况，至于为何，我不清楚。但如果真的想拉一把深圳的楼市，一定还得有直击心脏的大招。9月深圳的二手房成交量并没有达到3000套，只有2877套，现在和一众自媒体预测也不准。深圳楼市要何时走出底部，怕还有一小段路要走。坐等大招吧！4、9月，二线城市才是最大赢家。从环比涨幅来看，9月显然是二线城市赢麻了。武汉环比上涨5.28%，济南上涨3.8%、合肥环比上涨4.09%、天津环比上涨2.81%、苏州环比上涨2.32%、成都环比上涨1.06%一线城市中最大涨幅也不过是上海，也只有1.7%。可见这轮救市，最大赢家是二线城市。如果你把这个当成大盘来看，还挺有艺术性的。为什么救市往往从三四线城市到二线城市，再到一线城市？而取消限购也是同样的招数，但却不和二线城市一个时间点？哪怕选择广州来放开，也是广州属于最像二线城市的一线？我认为是留给二线城市窗口期，因为资金都是从三四线城市先涌入二线城市的，一旦一线城市也同步放开。那一部分资金就会越过二线，直接进军一线城市，这实际上会利空一部分实力较弱的二线城市。但这个能坚持多久，也不好说。不过我从不看空中国核心城市的房地产，房子的背后不可能只是房子，而是这个城市最稀缺的资源。只要这个国家的金融系统和土地捆绑，那房子就一定是最能抵抗风险的资产。只不过越往后得是核心城市的资产了。今年我们放出的巨量资金在天空上盘旋，普通人要么选择什么都不做，要么只能做选择，到底哪种资产能最抗通胀。关于更深层次的底层逻辑，或许我本篇文章无法说清楚，为什么我会持续看多核心城市的房子，又为什么房价暴跌的后果普通人可能根本接受不了？相对敏感的话题，我只能在闭门直播中来聊，想听点深度的，记得扫码加我微信。深圳深圳9月均价68946元/㎡同比 上涨0.35%↑， 环比 下跌1.93%↓北京9月均价为72263元/㎡同比上涨2.69%↑，环比 上涨0.72%↑上海9月均价为71421元/㎡同比 上涨3.20%↑，环比 上涨1.70%↑厦门厦门9月均价为49247元/㎡同比下跌6.69%↓，环比 下跌1.87%↓广州广州9月均价为46038元/㎡同比下跌4.86%↓，环比下跌10.59%↓南京9月均价34364元/㎡同比下跌1.22%，环 比上涨2.44%↑杭州杭州9月均价为42864元/㎡同比 下跌3.49%↓，环 比 上涨6.27%↑福州福月9月均价为25111元/㎡同比 下跌10.84%↓，环比 下跌2.87%↓天津9月均价为26157元/㎡同比 上涨0.48%↑，环比上涨2.81%↑宁波宁波9月均价为25890元/㎡同比下跌16.39%↓，环比 上涨0.22%↑苏州9月均价为23688元/㎡同比下跌20.80%↓，环比 上涨2.32%↑珠海珠海9月均价为26151元/㎡同比 上涨7.59%↑，环 比 上涨0.29%↑青岛青岛9月均价为21211元/㎡同比 下跌7.97%↓，环比上涨0.10%↑武汉9月均价为19609元/㎡同比上涨3.69%↑，环比 上涨5.28%↑济南济南9月均价为17385元/㎡同比上涨3.25%↑，环比上涨3.80%↑合肥9月均价为20434元/㎡同比下跌1.24%↓，环比 上涨4.09%↑成都9月均价为18547元/㎡同比上涨12.81%↑，环比上涨1.06%↑海口海口9月均价为18036元/㎡同比上涨1.06%↑，环比下跌0.97%↓西安9月均价为17723元/㎡同比上涨2.43%↑，环比上涨1.87%↑石家庄石家庄9月均价为14127元/㎡同比下跌2.90%↓，环比下跌2.57%↓郑州9月均价为14129元/㎡同比下跌10.68%↓，环比下跌3.65%↓昆明昆明9月均价为13065元/㎡同比 下跌7.37%↓，环比上涨0.97%↑南昌南昌9月均价为12563元/㎡同比 下跌9.39%↓，环比上涨1.47%↑重庆9月均价为12529元/㎡同比 下跌9.54%↓，环比下跌3.77%↓沈阳沈阳9 月均价为10897元/㎡同比下跌5.66%↓，环比上涨2.54%↑长沙9月均价为11471元/㎡同比 下跌7.31%↓，环比 下跌2.26%↓哈尔滨哈尔滨9月均价为9094元/㎡同比下跌3.19%↓，环比下跌0.77%↓贵阳贵阳9月均价为8988元/㎡同比 下跌4.49%↓， 环比上涨2.66%↑大湾区-end-我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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